ИПОТЕКА

На третьем заседании Комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья были рассмотрены следующие законопроекты:

1) поправка к проекту федерального закона № 364850-3 «О внесении изменений и дополнений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений»;

В настоящее время в Государственной Думе прошел первое чтение проект Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений», в котором, в частности, в свете Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» значительно расширена статья 61 «Налоговые доходы местных бюджетов», которая теперь разбита на статьи, касающиеся налоговых доходов бюджетов поселений, муниципальных районов и городских округов. Законопроектом предусмотрено, что 100% земельного налога зачисляется в бюджеты поселений, а 100% земельного налога, применяемого на межселенных территориях, зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Аналогичная норма должна распространяться и на арендную плату за землю, учитывая, что именно на органы местного самоуправления ложится ответственность за развитие инженерной инфраструктуры, в том числе для жилищного строительства, а также основная часть работ по подготовке необходимых документов для оформления земельных участков для последующей продажи или сдачи в аренду для целей жилищного строительства, а также по подготовке земельных торгов.

В связи с вышесказанным предлагается внести дополнения в статью 60 «Формирование доходов местных бюджетов», указав, что доходы от продажи и передачи в аренду земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований и предназначенных для целей жилищного строительства, до разграничения государственной собственности на землю поступают в полном объеме в местные бюджеты.

2) О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (главу 21 «Налог на добавленную стоимость») (предлагается включить в перечень операций, не признаваемых в целях исчисления налога на добавленную стоимость объектами налогообложения операции по реализации жилья, а также операции по реализации земельных участков);

3) «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (в части главы 23 «Налог на доходы физических лиц») (цель законопроекта - увеличить налоговые льготы физическим лицам: покупателям, продавцам жилья, индивидуальным застройщикам и участникам строительства многоквартирных домов, получателям целевых кредитов (займов) на строительство или приобретение жилья);

4) «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (в части главы 25 «Налог на прибыль организаций») (цель законопроекта - снижение издержек инвесторов, вкладывающих средства в ипотечные и муниципальные ценные бумаги);

5) «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О плате за землю» (Проект закона имеет целью стимулирование скорейшего ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию, предотвращение спекулятивных сделок с землёй без проведения жилищного строительства и возможности «замораживания» объектов незавершенного строительства. Для этого устанавливаются различные ставки земельного налога на периоды а) проектирования и строительства жилья и б) после его завершения.).