ИПОТЕКА

Добрый день! Ответьте пожалуйста на следующий вопрос.Банк выдал мне кредит на приобретение квартиры. В договоре купли-продажи квартиры было предусмотрено условие о том, что квартира приобретается за счет средств ипотечного кредита. С момента гос. регистрации прав собственности на квартиру, последняя считается находящейся в залоге у банка. В Свидетельстве о праве собственности на квартиру, выданное учреждением юстиции, указанное обременение отсутствовало. Учреждение юстиции сослалось на п.2 ст 77 Закона "Об ипотеке". Теперь банк настаивает на заключение отдельного договора залога квартиры, предусматривающего нотариальное оформление и гос.регистрацию. Право ли учреждение юстиции (а вместе с ним и банк), настаивая на заключении отдельного, нотариально удостоверенного договора? Ведь мой случай определяется как законная ипотека, предусматривающая п.1 ст. 77 упомянутого закона. А в случае, когда залог возникает в силу закона, заключение отдельного договора не требуется. Большое спасибо за ответ