|
СПРАВОЧНО — ИНФОРМАЦИОННАЯ СЛУЖБАИПОТЕКА |
|||
|
|
|
|
Вопрос задает Патракеева Татьяна Альбертовна из г. Санкт-ПетербургВозможно ли получение ипотечного кредита, если я имею комнату (в качестве средств в зачет стоимости) ,где сособственником является мой сын,15 лет. Ответ:Уважаемая Татьяна Альбертовна! Теоретически да, можно. Практически возможность получения такого кредита зависит от конкретных условий ипотечной программы конкретного банка, реальной стоимости Вашей комнаты, её состояния, Вашего уровня постоянных доходов и т.п. Мы могли бы на платной основе предоставить Вам более подробную консультацию, помочь Вам подобрать подходящий банк и оформить ипотечный кредит. При необходимости Вы можете обратиться по Mail: ipoteka@cosa.ru. Вместе с тем, Вам целесообразно принять к сведению, что власти Вашего города уделяют большое внимание развитию ипотечного жилижного кредитования, а также оказывает государственную поддержку нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. Кроме того, Ваш депутат Государственной Думы Оксана Генриховна Дмитриева проводит большую законодательную и практическую деятельность в этом направлении. В связи с этим, нам представляется целесообразным ознакомить Вас с основными направлениями жилищной политики Вашего города. Главной задачей в области государственной жилищной политики является создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных кредитов. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное жилищное кредитование (ипотека). В целях повышения уровня доступности получения долгосрочных жилищных кредитов гражданами Санкт-Петербурга, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Санкт-Петербурге разработана целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы» (далее - Программа), утвержденная Законом Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90. В соответствии с условиями Программы очередникам с уровнем ежемесячных доходов до 10 тыс. рублей может быть оказана финансовая поддержка за счет средств городского бюджета при приобретении ими жилья в кредит, как в виде жилищных субсидий на первый (последний) взнос - до 50 % от стоимости квартиры, при получении ипотечного кредита сроком на 10 лет, так и путем субсидирования процентной ставки. При этом размер субсидии на семью будет определяться исходя из финансовых возможностей семьи по возврату заемных средств, даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и иных критериев. Ожидаемыми конечными результатами реализации Программы является улучшение жилищных условий более 18 тысяч семей Санкт-Петербурга, в том числе: при использовании кредитором финансовых средств, предоставленных на возвратной основе бюджетом Санкт-Петербурга сроком на 10 лет, свои жилищные условия смогут улучшить около 8,7 тыс. семей; за счет предоставления бюджетных средств, направляемых на субсидирование первого взноса и процентной ставки - жилищные условия смогут улучшить порядка 9,5 тыс. семей. Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18.11.2002 № 535-56 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2003 год» предусмотрено выделение из бюджета города денежных средств на: предоставление жилищных субсидий для целевого использования при получении жилищного кредита на субсидирование первого взноса и (или) процентной ставки - 52,9 млн. рублей; бюджетный кредит для развития ипотечного жилищного кредитования - 11, 8 млн. рублей; информационное обеспечение Программы - 0,1 млн. рублей. В соответствии с Программой получателем бюджетных средств в форме бюджетного кредита для дальнейшего рефинансирования льготных кредитов для граждан должна быть организация, заключившая с Администрацией Санкт-Петербурга договор о сотрудничестве в области долгосрочного жилищного кредитования. Предполагалось, что указанной организацией, реализующей Программу, будет Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования в лице Северо-Западного филиала, расположенного в Санкт-Петербурге. Тем не менее, Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (далее-АИЖК) изменило стратегию взаимодействия с регионами, и предполагает осуществить постепенный переход от работы в рамках своих региональных филиалов к взаимодействию со специализированными региональными ипотечными структурами. В настоящее время АИЖК приступает к ликвидации своих филиалов, что исключает работу Северо-Западного филиала АИЖК в рамках реализации Программы в качестве ее оператора. Тем не менее, для достижения целей, указанных в Программе Санкт-Петербурга и в целом развития ипотеки в городе необходима организационная структура, подконтрольная Администрации Санкт-Петербурга, способная профессионально реализовать специфическую деятельность по реализации Программы. Учитывая обозначенную выше позицию АИЖК, а также тот факт, что на сегодняшний день Северо-Западным филиалом АИЖК выработаны и применены на практике стандарты, процедуры выдачи и обслуживания ипотечных кредитов, разработаны нормативные документы, касающиеся развития операций ипотечного кредитования и социальной защиты горожан, и, в целях оптимизации затрат Правительством Санкт-Петербурга 18.11.02 было принято решение о создании юридического лица в форме ОАО со стопроцентным участием Санкт-Петербурга (далее-региональный оператор) на базе Северо-Западного филиала АИЖК. На регионального оператора планируется также возложить и реализацию федеральной программы рублевого ипотечного кредитования, в соответствии с новыми стандартами выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов АИЖК, что позволит решить вопрос привлечения внебюджетных инвестиционных ресурсов в систему жилищного финансирования города. В настоящее время необходимый пакет документов по созданию регионального оператора в целях развития системы ипотечного жилищного кредитования подготовлен и находится на рассмотрении в соответствующих отраслевых Комитетах Администрации Санкт-Петербурга. Указанное юридическое лицо может быть создано в течение марта 2003 года, однако приведение в соответствие финансового состояния названного юридического лица требованиям разработанных ОАО «АИЖК» стандартов (в части достаточности собственного капитала), может быть осуществлено ориентировочно к октябрю 2003 года (внесение в установленном порядке изменений в закон Санкт-Петербурга «О бюджете Санкт-Петербурга на 2003 год»). Для успешной реализации Программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» необходимо в первую очередь, в соответствии с Планом мероприятий (Протокол заседания Правительства Санкт-Петербурга № 59 от 18.11.2002), а так же в развитие мероприятий Программы, разработать: положение о порядке предоставления жилья из фонда домов временного проживания гражданам, выселяемым (освобождающих) из жилых помещений вследствие неисполнения обязательств в рамках ипотечной кредитной сделки; надежный механизм субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга; порядок организации и проведения публичных торгов, обеспечивающих безотлагательную реализацию жилых помещений, заложенных в обеспечение исполнения обязательств по кредитам, выданным на приобретение жилья; порядок информационного взаимодействия уполномоченной организации с паспортными службами, нотариальной палатой, учреждением юстиции; порядок информационного обеспечения жителей Санкт-Петербурга, направленного на освещение долгосрочного жилищного кредитования. Решение поставленных задач предполагается возложить на юридическое лицо, созданное на базе Северо-Западного филиала, как профессиональной организации участвующей в развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая, договор о сотрудничестве от 05.06.1998, заключенный между Администрацией Санкт-Петербурга и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», действующий в настоящее время в части оказания бюджетной поддержки ипотечного жилищного кредитования, представляется целесообразным рассмотреть возможность оказания содействия АИЖК по содержанию на территории Санкт-Петербурга своего филиала до октября 2003 года, т. е., до момента создания указанного юридического лица и полноценной возможности его работы, как организации имеющей наиболее подготовленный штат сотрудников, участвующей в развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. В дополнение к изложенному сообщаю, что в настоящее время в Санкт-Петербурге, помимо программы, реализуемой федеральным Агентством, действуют несколько программ и проектов жилищного кредитования и финансирования с использованием в качестве обеспечения залога недвижимого имущества (ипотеки), которые реализуются коммерческими кредитными организациями. Ряд коммерческих банков, таких как «Петровский народный банк», Сбербанк РФ, «Дельта-Кредит», используя собственные кредитные ресурсы, выдает ипотечные кредиты на срок от 2-х до 15 лет. Кредиты выдаются как в рублях по ставкам от 22% до 32% годовых, так и в валюте (долларах США) по ставкам от 15% до 21% годовых. Обеспечением по кредиту служит залог недвижимого имущества (квартиры) заемщика, приобретаемой на кредитные средства, либо имеющийся в его собственности. ООО «Балтийский банк» и ОАО «Банк Санкт-Петербург» реализуют пилотные проекты кредитования граждан, участвующих в долевом строительстве, по адресным программам банков. В среднем за год коммерческие банки удовлетворяют не более 300 заявок на ипотечные кредиты, привлекая в основном корпоративных клиентов. Одним из видов жилищного кредитования граждан является предоставление рассрочки платежа в строящихся домах. Такие финансовые услуги предоставляют строительные и риэлторские компании дольщикам, участвующим в строительстве дома. Рассрочка платежа, как правило, предоставляется на срок не более 2-х лет после окончания строительства дома и оплаты стоимости квартиры не менее 70%. Несмотря на большое количество граждан, участвующих в долевом строительстве (80% строящегося в городе жилья ведется с участием граждан-дольщиков), такой вид кредитования не находит широкого применения, поскольку экономически не выгоден строительным компаниям. На вопрос ответил Государственный советник РФ 3-го класса С.И.Левочский |
|
| Created by © COSA Co. (www.cosa.ru), Moscow 2003 |
